Un air de reprise souffle sur le marché de l’immobilier toulonnais

Le marché de l’immobilier à Toulon se porte bien. Plus sain depuis la crise de 2008-2009, le secteur de l’achat vente a retrouvé son dynamisme. Les acheteurs sont de nouveau présents, attirés par des prix plus doux.
Sur Toulon, comme sur la majorité des communes françaises, le prix de vente reste le facteur déclenchant. Tous les biens au prix du marché se vendent rapidement, dans un délai de quelques semaines. En revanche les logements trop chers restent sur le carreau. Aussi le Partenaire Européen conseille aux vendeurs de résister à la tentation d’afficher un prix de vente trop élevé et de s’aligner sur la valeur du marché local, gage d’une transaction rapide.

Les candidats à l’achat immobilier sont nombreux

Primo-accédants, familles déjà propriétaires, retraités à la recherche d’un logement plus adapté à leur mode de vie, les candidats à l’achat immobilier sont nombreux sur Toulon. Ils s’orientent vers un bien en vente correspondant à leur profil et à leur budget. Les primo-accédants recherchent le plus souvent un appartement pour un premier placement immobilier dans un budget inférieur à 2.000 euros. Les secteurs de la Valette et de la Garde offrent à ce titre de très belles opportunités.
Les ménages avec enfants déjà propriétaires de leur résidence principale se tournent davantage vers des maisons avec jardin et garage. S’il est possible de trouver sur Toulon une maison en lotissement pour une enveloppe comprise entre 230.000 euros et 270.000 euros, les villas avec terrain dépassent les 300.000 euros. Les prix sont davantage élevés dans les secteurs résidentiels, comme dans le quartier des Routes, le Jonquet, le Guynemer ou encore du côté du Cap Brun.
Les jeunes retraités sont également nombreux à revendre leur maison devenue trop grande pour se diriger vers un appartement mieux adapté et proche des commodités. Les quartiers du Pont-Neuf, du Pont-de-Bois, de la Rivière-Neuve, de Bon-Rencontre à la fois résidentiels et commerçants sont prisés de cette clientèle, de même que les immeubles du centre-ville à condition toutefois qu’ils soient dotés d’un ascenseur.

Les prix de vente dans l’ancien s’échelonnent entre 1.830€/m² et 3.170€/m² pour un appartement

Les prix pour l’achat ou la vente d’un appartement varient selon les quartiers, l’exposition, l’état général du logement, les prestations annexes (terrasse, parking, ascenseur…). En moyenne, les prix se situent autour de :

• Escaillon – les Routes : 2.395€/m²
• Faron : 2.645€/m²
• La Rode – Aguillon : 2.365€/m²
• Mourillon – Cap Brun : 3.255€/m²
• Pont du Las : 2.365€/m²
• Saint Jean du Var : 2.145€/m²
• Saint Musse – Brunet : 2.190€/m²
• Vieille Ville : 2.225€/m²

(Source : Notaires de France – prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/02/2010 au 31/01/2011)

Une ville entre Provence et Méditerranée

Nichée entre mer et montagne, Toulon, capitale économique du Var, est à mi-chemin entre Marseille et Saint-Tropez. La ville, protégée par sa rade réputée comme étant l’une des plus belles d’Europe, offre un cadre de vie agréable. Des attraits et une réputation qui justifie les prix de vente de son immobilier.

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